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토지 임장전에 꼭 확인할점 오늘은 초보자가 토지임장시 꼭 확인해야할 사항에대해서 포스팅해 보겠습니다. 임장은 다 아시다시피 땅을 살때 현장을 확인하는 것을 임장이라고 합니다. 땅은 한번사면 오래동안 기다려야 하는 경우도 발생하기에 꼭 임장을 가야합니다. 그럼 임장시 어떤점을 살펴봐야 할까요? 첫째, 해당 지역의 원주민과 대화하는 스킬이 중요합니다. 일단은 자연스럽게 말을하는 것이 중요합니다. 너무 있는그대로 이야기하면 해당물건을 놓칠 수도 있습니다. 현지인에게 해당 물건에대한 이야기를 하지 않는 것이 좋습니다. 몇번방문후 어느정도 친해졌을때 이야기하면 생각지도 않았던 정보나 왜 이 땅이 지금까지 팔리지 않았는지등의 고급정보를 얻을 수도 있습니다. 처음부터 사려는 땅에대해 너무 적극적으로 이야기하면 원주민들이 마음을 닫는 경우가 있.. 2023. 11. 21.
토지투자의 장점 및 토지투자 유망지역(1) 저를포함 일반투자자는 아파트및 빌라등에 투자하는것을 좋아합니다. 하지만 누구나 다하는걸 같이 따라서 한다면 경쟁은 심하고 이익율은 작아질 뿐입니다. 그래서 남들이 꺼려하는 토지를 열심히 배워서 자기만의 노하우와 계발계획등에 대한 정보를 열심히 손품,발품팔면서 꾸준히 공부한다면 꼭 언젠간 토지투자고수가 되리라 믿어 의심치 않습니다.^^; 그래서 오늘은 토지투자의 장점및 제가 생각하는 토지투자 유망지역을 소개해 드릴까합니다. 저도 지금은 초보지만 같이 공부하면서 토지고수가되는 그날을빌며~~ 먼저 토지투자의 장점입니다. 1.땅의 가격은 절대 떨어지지 않습니다. 아파트는 급등하는 경우도 있지만 경기와 금리등에 따라 가격이 떨어질 수도 있습니다. 하지만 땅은 경기와 상관없이 무조건 오르게 되있습니다. 특히 세종은.. 2023. 11. 14.
토지용도지역과 지목의 차이점 이번포스팅은 토지용도지역과 지목의 대해서 알아보겠습니다. 토지경매를 하실분은 꼭 알아야 될 기초상식인데요. 지목이 뭔지 용도지역이뭔지 부동산용어는 참 힘든거 같습니다. 일단 매매나 경매를 통해 땅을 구입하시려는 분들은 그 땅이 어떤 땅인지 알아봐야 할텐데요. 땅의 설명서라고 할 수 있는 토지이용계획확인원을 떼어보면 됩니다. 토지이음이라는 사이트에서 확인할수 있습니다. 토지이음 사이트에 들어가서 주소창에 해당 주소를 입력합니다. 토지이용계획확인원에서는 여러가지를 확인할 수 있지만 특히 지목과 용도지역을 확인할 수 있습니다. 이땅은 일단 보전관리지역이네요. 그럼 지목에대해서 먼저 알아보겠습니다. 지목은 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말한다 지목에는 28개의 종목이 있.. 2023. 11. 5.
부동산 필수 사이트(2) 저번 부동산 필수사이트(1)에 이어서 오늘도 부동산 필수사이트(2)를 포스팅 하겠습니다. 11.랜드북 랜드북은 토지개발이나 건물 신축시 사전 수익률 분석 사이트입니다. 토지탐색,위성,지적도,로드부 지도검색을 제공합니다. 12.소상공인시장진흥공단 상권정보시스템 상권정보,시장분석,상권현황조회 13.한국공인중개사협회 공인중개사,중개보조원 직무교육,공제사업등 공인중개업에에 대한 모든것 조회 14.국가공간정보포털 공간정보에 대한 국민의 이해를 높이고 공간정보 활용을 촉진하기 위하여 공간정보 개념,관련 정책.사업,열린 장터 운영 등 다양한 정보를 제공하는 포털로 국토교통부가 담당합니다. 내토지,조상당 찾기, 부동산개발업, 부동산중개업을 조회할 수 있습니다. 15.부동산공시가격 알리미(공동주택 공시가격 열람) 공동주.. 2023. 11. 3.

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