경매37 빌라경매(2) 절대 낙찰받으면 안되는 빌라 빌라 투자를 시작하려는 분들이라면, 건축물대장·실거래가·노후도 확인은 필수입니다.하지만 그 전에, 절대 손대면 안 되는 물건들이 있습니다.오늘은 낙찰받으면 후회할 부동산 유형과 노후 빌라 하자 체크 노하우를 정리해 드립니다. 1️⃣ 건축물대장 확인 필수세움터 사이트 → [민원서비스] → 건축물대장 발급집합건축물대장에서 ‘제2종 근린생활시설(사무소)’로 등록된 경우 → 절대 낙찰 금지주거용이 아니어서 대출, 전입, 사용에 문제가 많음2️⃣ 근생빌라는 쳐다도 보지 말 것근린생활시설과 주택이 섞인 구조대출과 세금에서 불이익 발생 가능임대 및 매매 시 수요가 적음3️⃣ 실거래가·거래량 확인디스코 앱에서 거래량·실거래가 확인→ 거래가 거의 없는 동네는 매도하기 어렵다거래 빈도가 낮으면 가격 하락 시 회복이 더딤디.. 2025. 8. 11. 빌라경매(1)/🏚️ 낡은 빌라도 매매가 될까? 안녕하세요.오늘은 “낡은 빌라, 경매로 사서 매매가 될까?”라는 실전적인 질문에 대한 해답을 찾아보려 합니다.결론부터 말하면,✔️ 낡은빌라도 충분히 매매가 가능합니다.다만, 지역과 시기, 노후도에 따라 거래량과 시세 형성에는 큰 차이가 있습니다.오늘 포스팅에서는 다음 3가지 핵심 도구를 통해,🏠 빌라의 거래 가능성과 시세 흐름을 체크하는 방법을 소개드릴게요.✅ 1. 지역별 빌라 매매건수 확인 방법📍 빌라매매 거래가 있는지역인지를 확인합니다. 빌라매매가 거의 없는지역의 빌라를 경매로 낙찰받으면 당연히 매매가 안되겠죠? 글래서 제가 해당지역이 빌라매매가 자주 일어나는 지역인지 알아보는 사이트를알려드리겠습니다. 👉 https://www.reb.or.kr/r-one/portal/stat.. 2025. 8. 4. 임야경매 / 임야경매 주의할점 오늘 포스팅은 임야에대해서 다뤄보겠습니다.임야를 낙찰받는다는건 일반인에겐 쉽지않은 일인데요.임야가 개발만된다면 지목변경으로 큰수익을 얻을 수있습니다 하이리스크 하이리턴이라고 할 수 있겠네요그리고 의외로 개발비용이 농지보다 저렴합니다.그리고 농지는 임야보다 가격이 높습니다.임야가 더 저렴한 거죠. 물론 장점이 있으면 단점이있겠죠개발허가문제에 있어서 임야는 농지보다 난이도가 높습니다. 임야관련법,산림자원조성법(나무에관한법)등을 잘 알아야되고 특히 보호수가있는지 확인해야합니다. 아래 사진은 전주한옥마을 위성사진인데요.전주한옥마을 근처 팬션은 하루숙박비도 비싸고 예약하기도 힘들어서여러가지 다양한 한옥들로 가득차 있습니다.그런데 공터가 보인다?? 개발을 안하고??한옥 펜션을 지으면 돈이될텐데 왜 공터로 남아있을까.. 2024. 6. 16. 도로(1) /주의할점, 인도점용허가 맹지란 도로에 접하지않아서 건물을 지을수 없는땅을 말합니다.반대로 도로에 접하면 무조건 개발할 수있는 땅으로 생각하면큰 낭패를 볼수있습니다. 건축법에서의 도로조건사람과차가 통행 가능해야하며 폭이4미터 이상이어야한다라고도로의 조건에대해 건축법에서 규정하고 있습니다. 그런데 좀더 세부적으로 들어가서도시계획시설상의 도로도로법상 도로사도법상 도로농어촌도로정비법상 도로등도로는 여러법에따라 도로에대한 기준을 정해놓고 있기때문에무조건 건축법상 도로기준만을 따지고 그것이 도로조건에 해당이되서 무조건 건물을 지을 수 있다고 생각하면큰 오산입니다. 일단 도시계획시설상의 도로가 뭘까요?도시계획을 할때 선계획후후개발을 하게되 있습니다.전기,가스,상수도,학교,도등 여러계획을 한후에 개발을 하게됩니다.이렇게해서 생긴도로를 도시계.. 2024. 5. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
