경매35 경매 완전 기초편1/ 경매용어정리및 입찰시 확인할서류 안녕하세요. 경린이분들..저도 지금은 경매를 공부하는 중인데 같이 공부해보아요. 오늘은 경매관련 첫수업으로 경매중요용어와 입찰시 확인할서류 에대해 설명해드릴께요. 첫째, 말소기준권리 음...쉽게 말해서 말소가되는 기준이되는 권리다라고 볼수있는데요? 쉽나요? ㅎㅎ 등기부에보면 여러채권들이 매물에 잡혀있습니다. 여기서 안**분의 채권이 2018년8월23일로 제일 빠르잖아요. 이때 안**분의 채권을 '말소기준권리'다라고 말하는 겁니다. 말소기준권리는 아무채권이나 될수있는건 아니고 금전채권과 관련된 등기만 될수있습니다. 예) 근저당, 가압류, 압류, 담보가등기,경매기입등기 일단은 이정도만 아시고 차차 더 자세히 알게되실겁니다. 둘째, 대항력 대항력이란 단어는 소유주가아닌 임차인에게 쓰이는 용어이고 '주대임대차보.. 2023. 8. 6. 경매/빌라의 장점 경매하면 일단 아파트가 제일 안전하고 나중에 매매하기도 쉽습니다. 하지만 그럼에도 우리가 틈새시장을 잘이용하고 남들이 안가는 곳을 잘만 이용한다면 남보다 한발짝 부의 첫걸음에 다가설 수 있을겁니다. 그런면에서 오늘은 남들이 잘 안사는 빌라의 장점에 대해 알아볼까 합니다. 첫째, 일단 빌라는 가격이 저렴합니다. 같은 평형대라면 아파트보다 가격이 50%정도 밖에 안된다. 빌라는 가격적인 메리트가 최대장점이라고 할 수 있다. 둘째, 매매는 힘들지만 월세나 전세는 언제든지 가능합니다. 요즘 빌라전세사기가 사회적으로 큰 문제입니다. 그 만큼 빌라는 아파트보다 주위시세를 알기가 어려운점이 있는데 그래서 뭣도모르고 빌라전세를 매매가보다 비싸게 들어오는 사람들이 있기때문에 전세사기가 일어납니다. 그럼에도 역세권에있는 .. 2023. 6. 20. 경매 필수 서류 3가지 경매입찰전 살펴봐야할 필수서류 3가지가 있는데요. 그 서류는 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 입니다. 이 서류들은 법원경매정보사이트에서 언제든지 확인가능합니다. 그렇다면 각 서류들엔 어떤 내용들이 담겨있는지 바로 확인해 보겠습니다. 감정평가서 경매사건을 접수한 법원은 해당물건에대한 감정평가를 하게 되있습니다. 공인된 감정평가기관에 의뢰를 해서 그 감정평가기관은 토지,건물,제시외건물등을 평가하는데 그 평가액이 최초 매각금액으로 정해집니다. 해당물건에대해 감정평가한 시기와 입찰을 시작한 시기가 6개월이상 차이가 날 수도 있기때문에 해당물건에대한 감정평가액을 무조건 신뢰할 수는 없습니다. 그래서 감정평가한 금액은 6개월정도 이전시점이라 생각하고 그 때를 기준으로 지금 부동산이 오르는 시기인지 하락장인지.. 2023. 6. 11. 이전 1 ··· 6 7 8 9 다음
