안녕하세요.
오늘은 “낡은 빌라, 경매로 사서 매매가 될까?”라는 실전적인 질문에 대한 해답을 찾아보려 합니다.
결론부터 말하면,
✔️ 낡은빌라도 충분히 매매가 가능합니다.
다만, 지역과 시기, 노후도에 따라 거래량과 시세 형성에는 큰 차이가 있습니다.
오늘 포스팅에서는 다음 3가지 핵심 도구를 통해,
🏠 빌라의 거래 가능성과 시세 흐름을 체크하는 방법을 소개드릴게요.
✅ 1. 지역별 빌라 매매건수 확인 방법
📍 빌라매매 거래가 있는지역인지를 확인합니다.
빌라매매가 거의 없는지역의 빌라를 경매로 낙찰받으면
당연히 매매가 안되겠죠?
글래서 제가 해당지역이 빌라매매가 자주 일어나는 지역인지 알아보는 사이트를
알려드리겠습니다.
👉 https://www.reb.or.kr/r-one/portal/stat/easyStatPage.do
부동산통계정보시스템
지역별 전국주택가격동향조사 매매가격지수변동률 - 아파트 (2025년 6월) (유형 : 아파트, 단위: %) 지역별매매가격지수변동률- 아파트 상위2개지역 하위2개지역 전체지역조회 통계표 바로가기 지
www.reb.or.kr
사용법:
1.R-ONE 사이트 접속
2.상단 '통계DB'클릭
3.주택유형별 주택매매거래현황 클릭 → 월별, 연도별 매매건수 확인 가능
✔️ 거래량이 꾸준한 지역인지 확인하세요.
✔️ 거래 건수가 없거나 급감한 지역은 유의해야 합니다.
✅ 2. 거래되는 지역인지, 그지역 시세확인하는법
해당지역의 시세를 확인후 경매입찰에 참고하세요.
디스코사이트가 좋습니다.
📍 DISCO (디스코)
👉 https://www.disco.re
토지, 빌딩, 상가 거래의 시작, 디스코
토지, 빌딩, 상가 거래 할때는 디스코에서 시작하세요. 거래에 필요한 모든 정보를 쉽고 빠르게 확인할 수 있어요. 디스코에서 지역 최고의 부동산 전문가, 우리동네 공인중개사를 만날 수 있어
www.disco.re
사용법:
1.메인에서 ‘주소’ 또는 ‘단지명’ 검색
2.해당 빌라/다세대 선택
3.‘시세·실거래’ 탭에서 연도별/면적별 실거래가 차트 확인 가능
💡 최근 실거래가가 경매 낙찰가보다 높다면?
→ 시세차익 가능성 충분!
✅ 3. 지역별 노후도 확인 방법
지역별 노후도를 확인합니다.
새건물이 많은 지역에 생뚱맞게 낡은빌라가있다면
그 물건은 피하세요.
📍 부동산플래닛
👉 https://www.planet119.com
사용법:
1.지도에서 원하는 지역으로 이동
2.왼쪽 상단메뉴 → ‘노후도’ 필터 클릭
3.붉은색이 진할수록 노후도가 심한 지역입니다.
✔️ 주변이 전반적으로 낡은 지역은
👉 리모델링 / 가로주택정비사업 가능성도 체크해볼 만합니다.
📝 마무리 정리
항목확인 방법추천 사이트
| 매매건수 | 실거래가 통계 | 한국부동산원 |
| 시세/차익 | 실거래 추이 | 디스코 |
| 노후도 | 외관 상태 | 부동산플래닛 |
🧾 결론
✔️ 빌라도 거래는 됩니다.
단, 모든 빌라가 다 팔리는 건 아닙니다.
지역 거래량, 실거래 시세, 주변 노후도 3가지를 체크하면
→ 경매 후 매매 차익 가능성을 미리 예측할 수 있습니다.
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