빌라경매(2) 절대 낙찰받으면 안되는 빌라

빌라 투자를 시작하려는 분들이라면, 건축물대장·실거래가·노후도 확인은 필수입니다.
하지만 그 전에, 절대 손대면 안 되는 물건들이 있습니다.
오늘은 낙찰받으면 후회할 부동산 유형과 노후 빌라 하자 체크 노하우를 정리해 드립니다.

 

1️⃣ 건축물대장 확인 필수

세움터 홈페이지

• 세움터 사이트 → [민원서비스] → 건축물대장 발급
• 집합건축물대장에서 ‘제2종 근린생활시설(사무소)’로 등록된 경우 → 절대 낙찰 금지
  • 주거용이 아니어서 대출, 전입, 사용에 문제가 많음

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2️⃣ 근생빌라는 쳐다도 보지 말 것

• 근린생활시설과 주택이 섞인 구조
• 대출과 세금에서 불이익 발생 가능
• 임대 및 매매 시 수요가 적음

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3️⃣ 실거래가·거래량 확인

• 디스코 앱에서 거래량·실거래가 확인
  → 거래가 거의 없는 동네는 매도하기 어렵다
• 거래 빈도가 낮으면 가격 하락 시 회복이 더딤

디스코앱 홈페이지

디스코 홈페이지에 들어가서 필터메뉴 클릭, 본인이 원하는 매물종류만 클릭하면 좀 더 자세히 볼수 있습니다.

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4️⃣ 구조·층수 체크

• 엘리베이터 없는 4~5층 빌라 → 입주 기피 심함
• 토지와 붙은 1층 빌라:
  • 바닥 습기 발생 → 곰팡이, 결로 문제
  • 장기적으로 하자 빈번

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5️⃣ 노후 빌라 하자 확인 노하우

🔹 외벽 크랙

• 공사해도 누수 완벽 차단 어려움

🔹 페인트 들뜸

• 긁어내고 재도장 가능 → 단, 비용 발생
• 페인트 들뜸 현상은 하자가 아님. 다시 칠하면 됩니다.

🔹 백화현상(흰 얼룩) / 외벽에 물얼룩현상

• 물이 한번 스며든 흔적임 →재누수 가능성 높음

외벽에 물얼룩이 있는지

• 이 경우는 무조건 피해야 함 → 특히 백화현상은 누수 잡기 어려움

백화현상

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6️⃣ 인테리어 꿀팁

• 싱크대·가구 시공 시 → 네이버등 검색 후 공장 직영 업체에 직접 전화
• 중간 마진 줄이고 합리적 견적 가능

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7️⃣ 물건 검토 순서

1. 부동산 플래닛 → 노후도 확인
2. 디스코 앱 → 실거래가 + 거래량 확인
3. 건축물대장 확인 → 용도·등록 상태 점검
4. 현장 방문 → 하자 여부 직접 체크

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📌 결론

빌라 투자는 발품과 사전 조사가 필수입니다.
특히 건축물 용도, 거래 이력, 하자 여부를 꼼꼼하게 확인해야 폭망을 피할 수 있습니다.
오늘 체크리스트를 기억하고, 안전한 부동산 투자를 하시길 바랍니다.