(농지연금)1000만원으로 토지경매 투자하기/지분물건/

오늘은 지분물건을 얘기 해볼까합니다.

그중에서도 토지지분물건과 그 토지를 이용한 농지연금 타는방법에 대해서 

이야기해 볼까합니다.

솔직히 아파트나 빌라를 투자하고 싶은게 일반인들의 심정일겁니다.

하지만 저같이 돈은없지만 경매를 너무 하고싶으신분들은 남이 안하는 틈새시장을 노려봐야 할텐데요.

지분은 아무래도 초보자들이 좋아하는 물건은 아닙니다.

공유물분할소송등 복잡한 일에 얽힐수도 있기때문입니다.

하지만 반대로 누구나 하는걸 해서는 돈벌기 슆지않습니다.

경매를 할때 특히 토지는 창의적인 아이디어가 필요합니다.!!

지분물건이라고 단점만 있냐??? 아닙니다. 장점도 있습니다. 

경쟁자도 많지않고 지분에 대한 입찰가는 대부분 높게쓰지 않고 낮게 쓴다는 장점이 있습니다.

즉 싸게 물건을 살 수 있다는 거죠.

예를들어 위와같은 토지 지분물건이 나왔다고 해볼께요. 물건종류는 전이구요.

감정가가 1800만원인데 최저가 2백7십만원정도까지 떨어졌습니다.

왜 그럴까요?

지분인데 또한 딱봐도 도로와 연결이 안되어있는 맹지라는것을 알 수 있습니다.

그래서 일반인들이 안좋아하는건 다 갖춰진 땅이네요.

하지만!!

이런땅으로도 돈을 벌수있습니다.!!

 

첫째, 공유자등 관련자에게 지분을 팝니다.

둘째, 만약 공유자가 내 지분을 안살경우!  그 지분만큼 땅을 자르는 겁니다! 즉, 필지를 분할합니다. 

(필질분할이 가능한 땅인지 경매 받기전 꼭 알아봐야됩니다)

그럼 그 필지는 제 땅이되는 겁니다.

필지분할등 비용에대해선 위에 전화번호로 전화거시면 여러가지 많은걸 알수있습니다.^^

 

이렇게 필지분할까지 마치면 농지연금을 신청할 수있는 기본은 마련했습니다.

농지연금의 취지는

농업인의 노후준비를 도와주는것이 취지입니다.

농지를 담보로 노후 생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도인거죠.

즉,투기목적으로 땅만을 사는 사람에게는 농지연금을 안주겠죠?

그래서 당연히 까다로운 자격조건이 있습니다.

농지연금의 자격조건

물론 농지연금 신청은 아무나 바로 되는건 아니고 신청자 본인이 만65세 이상 농민이어야하며 5년이상 자경을 해야합니다. 계속 연속적일 필요는 없으나 전체 영농 기간이 합산 5년 이상이어야 합니다.대상농지는 전,답,과수원이어야 하며 현황상 영농에 이용 중인 농지에 한합니다.

 

자, 그럼 위의땅은 비록 맹지이지만 1800만원의 가치가 있는 땅을 경매로 2,700,000에 10개정도 낙찰받았다고 가정해보겠습니다.

그럼 총 들어간 비용은 2700만원이지만 실제론 1억8천만원정도의 가치가 있는땅을 가지고 있는겁니다. 땅은 공시지가가 계속 오르기 마련입니다.

농지연금은 얼마나 나올까?

3억짜리 땅에 109만원정도의 연금이 나옵니다.

그럼 맹지라도 경매로 싸게사서 내 토지가 3억정도 감정가를 받는다고 가정후  60세부터 65세까지 5년간 농사를지어 농지연금을 받으면 되는것입니다. 

공시지가는 계속오르므로 죽을때까지 지가는 계속 오르게 되있습니다.

 

▶물론 농지연금을 목적으로 농사도 안지을거면서 땅을 사게되면 농지연금이 당연히 안나오게됩니다.

땅만 산다고해서 다 농지연금이 나오는건 아니구요. 경매로 산 땅을 농사나 관련 재배등의 일을 해야겠죠?

 

그러기 위해선 농취증도 꼭 필요합니다.

경매로 낙찰후 7일안에 농취증을 제출해야되는데요.

농취증을 제출 못하면 낙찰보증금이 몰수되니 이점 꼭 주의하세요.

 

농취증은 신청한다고 다 나오는건 아니고 농업경영계획서등을 잘 작성해야지만이 농취증 발급이됩니다.

담당관할직원이 제출 서류등을 확인후 발급을 해준답니다.

오늘 포스트는 토지경매를 통한 돈버는 방법중 농지연금으로 출구전략을 세워봤는데요. 

농취증 받는법등은 다음 포스트에서 다뤄볼께요.

 

오늘 제가 말씀드리고 싶은건 맹지라고 무조건 선입견을 가지지말고 경매, 특히 토지는 창의적인 생각으로 여러 출구전략을 생각해보자!

라는 의도에서 그 방법중 하나인 농지연금을 다뤄봤습니다.

 

다음 포스트에서는 2022년부터 농취증 받는게 많이 까다로워 졌는데요.

그 방법에대해서 포스팅해 보겠습니다

감사합니다. 모두 부자되어요~~