등기부등본3 경매 배당순서 권리분석을 하는 이유를 세가지로 정리해 봤습니다. 첫째, 나에게 소유권이 넘어오는지 둘째,내가 추가로 인수해야하는 돈이 있는지 셋째, 명도 난이도는 어느 정도일지 이렇게 권리분석을 잘하기 위해서는 꼭 확인해야할 서류 3가지가 있는데요 첫째,등기부등본(말소기준권리를 확인할 수있다.)←말소기준권리용어를 모르시는분은 제가 전에썼던 글에서 참조바랍니다. 둘째,세대열람(임차인의 전입일자를 확인할 수 있습니다.) 셋째,매각물건명세서(임차인의 임차보증금과 확정일자,배당요구 여부를 확인 할 수 있습니다.) 경매가 낙찰되고 낙찰금이 채권자에게 배당이 이루워질텐데요. 오늘은 배당순서를 알아보겠습니다. 배당순서 1.법원경비 법원에서 경매를 처리하다보면 인건비라던지 여러 경비가 들텐데요. 이런비용을 제외하고 배당이 이루어집니.. 2023. 8. 23. 경매 완전 기초편1/ 경매용어정리및 입찰시 확인할서류 안녕하세요. 경린이분들..저도 지금은 경매를 공부하는 중인데 같이 공부해보아요. 오늘은 경매관련 첫수업으로 경매중요용어와 입찰시 확인할서류 에대해 설명해드릴께요. 첫째, 말소기준권리 음...쉽게 말해서 말소가되는 기준이되는 권리다라고 볼수있는데요? 쉽나요? ㅎㅎ 등기부에보면 여러채권들이 매물에 잡혀있습니다. 여기서 안**분의 채권이 2018년8월23일로 제일 빠르잖아요. 이때 안**분의 채권을 '말소기준권리'다라고 말하는 겁니다. 말소기준권리는 아무채권이나 될수있는건 아니고 금전채권과 관련된 등기만 될수있습니다. 예) 근저당, 가압류, 압류, 담보가등기,경매기입등기 일단은 이정도만 아시고 차차 더 자세히 알게되실겁니다. 둘째, 대항력 대항력이란 단어는 소유주가아닌 임차인에게 쓰이는 용어이고 '주대임대차보.. 2023. 8. 6. 조심히 살펴봐야할 등기부등본 용어들 요즘 뉴스에 몇백채씩 집을 소유해서 깡통전세로 사기를 친 사기꾼들에대한 뉴스가 종종 나온다. 이런 사기들을 피하기위해선 최선은 아니겠지만 최소한 아주 기본이되는 등기부등본의 기초적인 단어들은 알아야 이런 사기를 예방할 수 있을것이다. 그러니 집을 계약하거나 전세를 얻으려는 사회초년생들과 부동산에대해 잘 모르는 일반인들은 꼭 참고하기를 바랍니다. 1.표제부 #근린생활시설 -제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설이 있는데 건물용도가 근린생활시설로 표기가 되어있다면 주거용 건물이 아니라는 의미이다. -'공동주택(다세대주택)및 근린생활시설'로 표기되어있다면 큰 문제는 없고 주상복합용이라는 뜻이다. -그러나 건물에 전세보증보험이 불가능한 경우가 있으니 반드시 물어보아야 한다. 2.갑구 #가등기 가등기란 집을 매.. 2023. 2. 4. 이전 1 다음
