압류2 경매 권리분석(1) 오늘은 경매에서 가장중요한 권리분석에대해서 알아보겠습니다. 경매에 나온 물건은 거의다 다른사람들의 채권 즉, 채권자들의 권리(근저당,가압류등)가 있습니다. 그렇다면 낙찰자 입장에서는 그러한 권리들을 잘분석해야지만 안전하고 좋은 물건을 살수 있을겁니다. 위 그림에서 갑이 빚을 못갚고 집이 경매로 넘어갔다고 해보겠습니다. 그럼 그 집에대한 이해관계인들이 있을겁니다. 이들이 적극적인 권리구제를 위해서 저당권을 실행하거나하면 경매절차에따라 매각공고가 뜨고 법원은 이해관계인들에게 권리신고및 배당요구시한을 줍니다. 배당 이렇게 경매에 나온 물건은 낙찰자가 낙찰을받고 대금을 지불하면 그 돈으로 여러 이해당사자들에게 배당이 이루어 집니다. 하지만 대부분의 경우 낙잘자의 낙찰대금은 채권자들이 가져갈 금액보다는 적습니다... 2023. 12. 19. 조심히 살펴봐야할 등기부등본 용어들 요즘 뉴스에 몇백채씩 집을 소유해서 깡통전세로 사기를 친 사기꾼들에대한 뉴스가 종종 나온다. 이런 사기들을 피하기위해선 최선은 아니겠지만 최소한 아주 기본이되는 등기부등본의 기초적인 단어들은 알아야 이런 사기를 예방할 수 있을것이다. 그러니 집을 계약하거나 전세를 얻으려는 사회초년생들과 부동산에대해 잘 모르는 일반인들은 꼭 참고하기를 바랍니다. 1.표제부 #근린생활시설 -제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설이 있는데 건물용도가 근린생활시설로 표기가 되어있다면 주거용 건물이 아니라는 의미이다. -'공동주택(다세대주택)및 근린생활시설'로 표기되어있다면 큰 문제는 없고 주상복합용이라는 뜻이다. -그러나 건물에 전세보증보험이 불가능한 경우가 있으니 반드시 물어보아야 한다. 2.갑구 #가등기 가등기란 집을 매.. 2023. 2. 4. 이전 1 다음
